股市对行业前景的影响往往最敏感，一个行业的兴盛，可以通过股价来体现！而地产股，在经历年初市场追捧后，龙头们开始逐渐失宠，对楼市而言，这或许意味深长！
雪上加霜的是，不仅股民对房企用脚投票，机构也在大肆减持地产股！此前，平安在港股三次减持碧桂园，套现近5亿港元，此外，沙河股份、嘉凯城、华远地产等也公告过股东减持；包括行业龙头万科，宝能巨额的解禁股，也是悬在头上的一把利剑。
机构集体减持地产股，当然可以算作正常的投资行为，但很难不与楼市前景联系起来，看看今年两会的代表，传统地产大佬没落，只剩下许家印、张力撑场；互联网大力崛起，除马云外，其它巨头被一网打尽。
而正是两会期间楼市重磅炸弹一个接一个，让十几年不败的中国楼市，前景变得微妙起来！
对近期楼市而言，最大杀伤是央行的表态，近日，央行副行长潘功胜在回答记者提问时说：最近，房贷利率略有上升，但从长远周期来看，仍然处于比较低的水平。
言外之意就是：房贷利率还会继续上涨，而且是持续的上涨周期，向上空间很大！这句话无疑是重磅炸弹，而潘功胜所言非虚，最新数据显示，2月全国首套房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比上月上升0.03%。
更令人担忧的是，不仅是房贷利率上浮，国内基准利率也存在上升可能，现在美联储3月加息箭在弦上，年内4次加息的预期，正在逼迫央行出手！
因此，现在高层的策略，只能冰封楼市，实行中国特色的定向加息，给中国去杠杆和经济转型争取时间；同时，以空间换时间，只要稳住了房价，保证居民收入增长，那么现在的泡沫，到3年、5年后，通过收入的提升，就自动化解了。
